買二手房什么時(shí)候交首付？

二手房買賣一般是在辦理簽證后到辦理過戶前這段時(shí)間支付房款。為了保證直接出售資金進(jìn)入的安全，許多人在全額支付購房款時(shí)都會(huì)做資金嚴(yán)格監(jiān)督，通常現(xiàn)象是在交易過戶前3個(gè)上班日把首付直接存入監(jiān)督資金賬戶，再等待屋子完成辦理過戶手續(xù)后，售房要能發(fā)給這筆房款。

買賣交易二手房相關(guān)注意事項(xiàng)

1、最終確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的可靠度：

(1)特別注意房產(chǎn)證上的售房者是否與賣房人是同一個(gè)人

(2)房屋產(chǎn)權(quán)證所最終確認(rèn)的面積3與實(shí)際面積3是否有不符合之處

(3)一定要驗(yàn)看房產(chǎn)證的影印件，而且到房產(chǎn)局網(wǎng)絡(luò)查詢此產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)容的真實(shí)性。

2、考察點(diǎn)原該單位是否限制賣給：

(1)確認(rèn)信息基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)想要購買的公產(chǎn)掛牌出讓時(shí)程度如何已經(jīng)按投入成本價(jià)補(bǔ)上費(fèi)用支出或者與原單位確定按比例分成

(2)大部分房原并對房改政策時(shí)原該單位都沿用優(yōu)先回購價(jià)格權(quán)，因此要無誤原所屬單位是否達(dá)成協(xié)議住宅地塊

(3)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院就醫(yī))產(chǎn)、校(學(xué)校學(xué)生)產(chǎn)的軍產(chǎn)房要有要原所屬單位蓋章確認(rèn)后要能商業(yè)地塊。

3、查找是否有私搭私建其他部分：

(1)是否有道路空間外墻的平臺提供、過道的情況多或者房內(nèi)是否有項(xiàng)目搭建的小小樓

(2)有無主要改動(dòng)過其他房屋的內(nèi)、內(nèi)部和外部內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如將陽臺cpopking臥室或廚房間、將一間隔開成兩間

(3)外陽臺是不是房屋業(yè)主自己出入口的，這牽涉到陽臺面積2不應(yīng)該怎么計(jì)算出來的其他問題。

4、核實(shí)以及房屋的準(zhǔn)確面積3：

(1)和建筑面積、室內(nèi)面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積

(2)房屋產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑占地面積

(3)最商業(yè)保險(xiǎn)的可行的方法是測量方法一下新建房屋內(nèi)從兩根墻角到另一端墻角的面積3，即所謂長毛地毯面積2。

5、觀察了解房屋的外部結(jié)構(gòu)：

(1)戶型格局是否合理，有沒有特別不最適合長期居住的最大的優(yōu)點(diǎn)

(2)管道線路是否太多或者走線不合理

(3)吊燈是否有出現(xiàn)漏水的印跡，墻是否有細(xì)小裂紋或者暴皮等明顯其他問題。

6、最終考核新建房屋的市政配套設(shè)施：

(1)重新打開花灑重點(diǎn)觀察水的質(zhì)量、水的壓力

(2)再打開大電視想一想彩像是否看清，能收視率多少個(gè)臺的節(jié)目

(3)無誤新房子的電力供應(yīng)大容量，避免出現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)夏天開不了空凋的現(xiàn)象

(4)觀察分析戶內(nèi)、外電線頭是否有容易老化的常見現(xiàn)象

(5)線路的通情況多，是普通線路還是isdn網(wǎng)線

(6)燃?xì)獾膾鞌嗲闆r，是否已經(jīng)換用天然氣

(單元樓有無熱水供應(yīng)，或者居住的房屋本身是否賦予天然氣熱水器

(8)冬天暖氣的持續(xù)供應(yīng)以及費(fèi)用支出的收費(fèi)，暖氣管道數(shù)夠還不夠，暖氣供應(yīng)溫度下降夠不夠。

7、深入了解房子的裝修的受到影響：

(1)原居住的房屋是否帶裝修房子，裝修基礎(chǔ)水平和影響程度如何，是不是需要全部打掉

(2)更多了解住宅的外部結(jié)構(gòu)圖，和管道的通往、承重墻的最佳位置等，以便重新裝修。

8、核驗(yàn)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)水平：

(1)水、電、煤、暖的基本費(fèi)用如何收費(fèi)，是上門收費(fèi)代收代繳還是自己去繳，385分是否出戶

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