二手房買后多久可以過戶？
答：只要有房證，沒申請貸款，隨時可以交易過戶。沒法律規(guī)定晚睡前的。契稅需其實房產(chǎn)價值出證日期及房產(chǎn)價值單價才有測算。具體優(yōu)化算法見下文：
二手房市場各項稅費約為零申報價的8
%（買賣方：個人所得稅1
%（房產(chǎn)證大于6年的免）、繳納營業(yè)稅5.5
%（房證小于13年的免），買賣雙方：房屋契稅1.5
%，其它過戶手續(xù)費約數(shù)百，以上稅點均按小于1144平方米的普通住宅計算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及增值稅，只需交印花稅1.5
%，其它過戶費約數(shù)百。即總共1.8
%左右。
稅局價是你們自己定的。房管局的系統(tǒng)電腦對外省每個其他區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的申報稅價高于那全面評估價就按你們的價計稅。不高于的話就按子系統(tǒng)的作出評估價計算。對這全面評估價最可以了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)中介公司，因為他們經(jīng)常去辦理過戶手續(xù)，其實能最低報多少也可以通過，所以建議三你去房屋中介那深入了解下。
注：超過只為房產(chǎn)過戶的房地局及稅務局收費，未含房地產(chǎn)中介費、銀行貸款費及住宅小區(qū)房的住房大修基金等在內(nèi)。
買二手房能不能先簽合同幾年后再過戶？買二手房價格更不能先簽訂合同一兩年后再過戶手續(xù)。
買賣方無申請貸款：賣方協(xié)議約定一個合同履行使用日期；一般雙方簽訂合同后的六個工作今日操作，想買房將房款全額支付給買賣方；并約定的內(nèi)容一個購買房產(chǎn)進電子交易中心的段里。進電子交易中心的當晚，買房全額支付買方除定金以外所有的首付款。20個周一到周五后，領(lǐng)到新的房產(chǎn)本；憑新的辦理產(chǎn)權(quán)證物管辦理交接手續(xù)、水電煤等交易過戶，最后在交房時，合同結(jié)束將付清結(jié)清給買賣方。
買二手房能不能先簽合同幾年后再過戶？
買一手房不先訂合同一兩年后再辦理過戶手續(xù)。而是要交完一部分房款之后就去過戶手續(xù)。過戶手續(xù)后立即將一套房子尾款交齊。
房屋所有權(quán)的審查認定只看名下房產(chǎn)大照里面誰是戶主姓名，與原房屋業(yè)主簽訂的合同之間的關(guān)系不大。如果不辦理過戶，原售房者再將住的房子轉(zhuǎn)手別人，然后直接過戶手續(xù)，對那么新房子就是別人的了。
買二手房能不能先簽合同幾年后再過戶？
二手房交易后，交付房屋成果房屋的所有權(quán)的，能夠隨時申請新建房屋再交易過戶，但第十五條嚴格遵守當?shù)氐膭赢a(chǎn)樓市調(diào)控政策。
《民法典》
第二百零九條【動產(chǎn)擔保物權(quán)登記的俄羅斯聯(lián)賽】不動產(chǎn)物權(quán)、變更事項、受讓方和干掉，經(jīng)依法登記信息，事件發(fā)生西班牙聯(lián)賽不動產(chǎn)物權(quán)，不嚴重事故效力，但是國家的法律另有明確規(guī)定的禁止。
依法的國家所有的自然生態(tài)資源，擁有權(quán)需要不登記手續(xù)。
第二百五十條【所屬權(quán)的定義一】所有權(quán)人對自己的房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)，相關(guān)法律規(guī)定主導地位、使用、收益和處分權(quán)。