銀行貸款利率最新？

2、中長期貸款：一至五年以內（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

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商業貸款利率怎么這么高

1、需求量大：貸款購房、貸款購車、貸款資金周轉這些，貸款的需求不斷增加，那么銀行的貸款資金又比較有限的話，只有提升貸款利率來操縱需要量；

2、貸款期限很長：例如住房貸款最多可以申請30年還款，針對銀行而言不斷地貶值，需要預測許多年之后的價值，因此提升貸款利率降低貨幣貶值導致的損失；

3、貸款資金比較有限：監督機構給各種銀行的住房貸款占比設置了一個貸款上限，在總量受到限制的情形下，需求未變或有所增加，產生的效果肯定是住房貸款利率的增長；

4、金融謹慎管理制度提升：便是監管加強的含義，目的是避免銀行保險資金違規流入房地產業，銀行為了降低在這些方面被懲罰，提升貸款利率降低貸款人數；

5、市場調控：倘若貸款利率低那么用戶都能貸款購房或者是貸款干其他事，會攪亂一整個市場，例如房地產業冷清的情況下貸款利率會下降，房地產業受歡迎貸款利率就會上漲。

二套房貸款與首套房貸款的區別

1、房貸首付比例的差別：在一些限購限貸城市，商業貸款房貸首付比例第一套房20%，第二套房30%；

2、貸款利率的差別：世界各國的按揭利率都是在升高，很多用戶發現第二套房的利率要高過第一套房，因此第一套房和二手房的利率在不一樣的銀行和不同的城市是不一樣的；

3、貸款金額差別：第二套房貸的貸款額度比第一套住房貸款低許多。比如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只有借30%。實際貸款金額以地域要求為準；

4、貸款難度系數差別：二套房貸款的貸款難度系數會比首套貸款大很多，尤其是當資金經濟緊張時，通常難以申請第二次置業貸款。