大連開發(fā)區(qū)的銀帆國際、熱島黃金海岸、億鋒廣場哪個比較宜居？哪個投資潛力大？

我來回答你的三個問題！

第一黃金海岸，適合養(yǎng)老！It它靠近海邊，而且它出去散步很舒服，但當(dāng)涉及到投資時，它最好少選這種房產(chǎn)，因為這種房子的房產(chǎn)太單一，而且離市區(qū)太遠(yuǎn)。現(xiàn)在買房的大多是80后90后，這些人更傾向于離開市區(qū)或者人口聚集地！金石灘明顯不方便，上班遠(yuǎn)，上學(xué)也不方便！購物就更不用說了！所以這種房產(chǎn)投資還是比較遠(yuǎn)的！

兩億前廣場，還有樊圻國際！據(jù)說宜豐是開發(fā)區(qū)最貴的之一！據(jù)說有一個不錯的學(xué)區(qū)，離輕軌站不遠(yuǎn)，還有自己的商圈。表面上看，位置確實(shí)不錯，但很多人可能不明白，開發(fā)區(qū)的房子大多是50年產(chǎn)權(quán)，是開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)！再好的地段也荒。為什么？因為現(xiàn)在大部分房子都需要杠桿資金，只要你去銀行，銀行就會評估房子的價值。首先要滿足的是房齡，貸款年限，貸款年限。這些項目必須滿足銀行的條件。可以理解為，長產(chǎn)權(quán)，新房，房齡最好控制在0-10年內(nèi)，貸款最好30年，貸款年齡最好在20-30年之間！這三個條件是銀行s的最愛，個人資質(zhì)又是一個！所以很多銀行對新房的貸款比二手房貸款審批更寬松，額度也是最高的！宜豐s的房子從投資年限來說已經(jīng)失去了投資價值！從審批到開發(fā)用了2-4年，從14年到現(xiàn)在至少10年。你是從別人手里買的，2-5年后再賣！還剩下30多年！我想問銀行會給房子30年以上的人多少錢？如果一套150萬的房子，要求首付70多萬，貸款期限20年，這樣的房子有多少人能接受，敢接受？所以對于投資來說，少選這種房子！以后可能會打到你手上！其實(shí)這些中介都知道，但是中介賺的是傭金，一般都贏我不能告訴你這個！這種房子和老房子差不多，因為老房子太舊，產(chǎn)權(quán)所剩太少？老房子貸款大多首付50%!貸款20年，不是30年！如果益豐剩下的產(chǎn)權(quán)不多了，這樣的房子還能賣嗎？所以50年的住宅投資還是需要慎重考慮的！