為什么房貸利率目前一直在上浮？房貸利率是央行調(diào)控經(jīng)濟的一種手段。上浮是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，讓更多的資金進入實體經(jīng)濟。
現(xiàn)在國民經(jīng)濟進入減速階段，面臨下行壓力。因此，央行需要足夠的寬松政策來支持實體經(jīng)濟。具體是通過降低RRR、降息等寬松措施向經(jīng)濟注入流動性，降低實體經(jīng)濟融資門檻，擴大資本流動總量，實現(xiàn)經(jīng)濟支撐。
但是，寬松貨幣手段的一個明顯的負面效應(yīng)是，寬松政策的釋放往往會導(dǎo)致資產(chǎn)價格的上漲。從2008年的4萬億刺激計劃可以看出，寬松手段的釋放一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場快速上漲。
雖然我們說房地產(chǎn)市場也是實體經(jīng)濟的一部分，對經(jīng)濟有一定的支撐作用，但是房地產(chǎn)價格過快上漲會限制實體經(jīng)濟的資金流入，實體經(jīng)濟的利潤空間會因為地價和租金的上漲而降低。這也是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率，主要是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產(chǎn)市場。