拍賣買賣房屋的利與弊。

在房屋買賣中，我們經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的問題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了我們常見的商品房，其實(shí)還有很多其他類型的房子，比如最近非常火的拍賣行。那么拍賣行是什么呢？拍賣行是法院拍賣行的簡(jiǎn)稱，指被法院強(qiáng)制拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人不能履行抵押合同或清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人通過各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣債務(wù)人名下的房屋滿足債權(quán)人的名稱。;拍賣所得的權(quán)利。與普通二手房相比，法國(guó)拍賣行的起拍價(jià)較低，而且"便宜的價(jià)格和是買家積極參與法國(guó)拍賣行拍賣的動(dòng)力之一。有的拍賣行的成交價(jià)比同小區(qū)樓盤的市場(chǎng)價(jià)低15%,有的甚至低至30%。此外，在一些地區(qū)，合法拍賣行的不限購(gòu)也成為購(gòu)房者的選擇之一。

拍賣行的優(yōu)勢(shì):

1.價(jià)格低——成交價(jià)一般比二手市場(chǎng)價(jià)格低10%-40%。

2.稅費(fèi)低——契稅只有1%-3%

3.可貸——目前各大銀行對(duì)房屋拍賣的貸款政策和二手房一樣，解決了很多需要貸款的購(gòu)房者最大的問題。

說(shuō)完了拍賣行的優(yōu)勢(shì)，如果你想買拍賣行，還必須了解拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)，考慮自己能否承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。

拍賣行的缺點(diǎn):

1.無(wú)法立即辦理登機(jī)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

買下拍賣行后，你可以不能及時(shí)報(bào)到。如果租賃在前，抵押在后，拍賣后原租賃合同仍然有效。實(shí)踐中，原業(yè)主故意長(zhǎng)期簽訂租賃合同，甚至長(zhǎng)達(dá)10年、20年。如果他買了這種有租賃合同的房子，因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢遣荒馨徇M(jìn)去的。

2.無(wú)法安定下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，拍賣行上面都有原戶主。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法轉(zhuǎn)讓給買方，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。但如果原所有人不愿意遷出戶口，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制遷出。那么，如果是購(gòu)房購(gòu)買的房子，戶口可能沒有落戶，戶口不能落戶，也就意味著子女學(xué)校教育和其他問題無(wú)法解決。

3.支付其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

與一些正常的商品房銷售不同，拍賣行可以隨時(shí)隨地進(jìn)行檢查。如果你不不要在實(shí)地查看時(shí)注意到房子的問題，收到房子后會(huì)發(fā)現(xiàn)房子損壞嚴(yán)重，以后可能需要一大筆維修費(fèi)用。另外，如果原所有人抵押了房產(chǎn)，拍賣行后續(xù)的所有費(fèi)用都由購(gòu)買人承擔(dān)。

注:目前法院不關(guān)心騰退房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)事宜。法院只關(guān)心招投標(biāo)程序，相關(guān)事宜只能后期自行解決。如果你不不想太麻煩或冒險(xiǎn)，應(yīng)該找司法拍賣公司或司法拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)。