拍賣買賣房屋的利與弊。
在房屋買賣中,我們經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的問題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,除了我們常見的商品房,其實(shí)還有很多其他類型的房子,比如最近非常火的拍賣行。那么拍賣行是什么呢?拍賣行是法院拍賣行的簡(jiǎn)稱,指被法院強(qiáng)制拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人不能履行抵押合同或清償債務(wù)時(shí),債權(quán)人通過各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣債務(wù)人名下的房屋滿足債權(quán)人的名稱。;拍賣所得的權(quán)利。與普通二手房相比,法國(guó)拍賣行的起拍價(jià)較低,而且"便宜的價(jià)格和是買家積極參與法國(guó)拍賣行拍賣的動(dòng)力之一。有的拍賣行的成交價(jià)比同小區(qū)樓盤的市場(chǎng)價(jià)低15%,有的甚至低至30%。此外,在一些地區(qū),合法拍賣行的不限購(gòu)也成為購(gòu)房者的選擇之一。
拍賣行的優(yōu)勢(shì):
1.價(jià)格低——成交價(jià)一般比二手市場(chǎng)價(jià)格低10%-40%。
2.稅費(fèi)低——契稅只有1%-3%
3.可貸——目前各大銀行對(duì)房屋拍賣的貸款政策和二手房一樣,解決了很多需要貸款的購(gòu)房者最大的問題。
說(shuō)完了拍賣行的優(yōu)勢(shì),如果你想買拍賣行,還必須了解拍賣行的風(fēng)險(xiǎn),考慮自己能否承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。
拍賣行的缺點(diǎn):
1.無(wú)法立即辦理登機(jī)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
買下拍賣行后,你可以不能及時(shí)報(bào)到。如果租賃在前,抵押在后,拍賣后原租賃合同仍然有效。實(shí)踐中,原業(yè)主故意長(zhǎng)期簽訂租賃合同,甚至長(zhǎng)達(dá)10年、20年。如果他買了這種有租賃合同的房子,因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢遣荒馨徇M(jìn)去的。
2.無(wú)法安定下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
很多時(shí)候,拍賣行上面都有原戶主。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法轉(zhuǎn)讓給買方,買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。但如果原所有人不愿意遷出戶口,法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制遷出。那么,如果是購(gòu)房購(gòu)買的房子,戶口可能沒有落戶,戶口不能落戶,也就意味著子女學(xué)校教育和其他問題無(wú)法解決。
3.支付其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
與一些正常的商品房銷售不同,拍賣行可以隨時(shí)隨地進(jìn)行檢查。如果你不不要在實(shí)地查看時(shí)注意到房子的問題,收到房子后會(huì)發(fā)現(xiàn)房子損壞嚴(yán)重,以后可能需要一大筆維修費(fèi)用。另外,如果原所有人抵押了房產(chǎn),拍賣行后續(xù)的所有費(fèi)用都由購(gòu)買人承擔(dān)。
注:目前法院不關(guān)心騰退房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)事宜。法院只關(guān)心招投標(biāo)程序,相關(guān)事宜只能后期自行解決。如果你不不想太麻煩或冒險(xiǎn),應(yīng)該找司法拍賣公司或司法拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)。