一次性取得全年財產(chǎn)租賃所得如何計算交納個人所得稅？

財產(chǎn)租賃所得個稅如何計算？

答:在計算繳納個人所得稅時，:個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租金收入應(yīng)依次扣除下列費用。

(1)房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費包括增值稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加。

(2)支付給出租人的租金。(轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù))

(三)納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際支出的修理費，在:每次以800元為限。如果不能一次性扣完，后期可能會無限期扣完。

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。800元或20%

(5)適用稅率為:20%。個人按市場價出租居民住房，稅率為10%

一次性取得全年財產(chǎn)租賃所得如何計算交納個人所得稅？

應(yīng)付個人所得稅

=[不含稅租金收入-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅款-支付給出租人的租金-納稅人承擔的租賃財產(chǎn)實際支出的修理費(以800元/月為限)-稅法規(guī)定的費用扣除標準(800元/月)]*適用稅率。

【實際征收】計稅公式(月租金超過4000元):

應(yīng)付個人所得稅

=[不含稅租金收入-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅金-支付給出租人的租金-納稅人實際支付的修理費(以800元/月為限)]*(1-20%)*適用稅率。

不含稅租金收入=含稅租金收入-實際繳納的增值稅

B.除費用扣除標準外，其他費用扣除項目均以合法有效的憑證為依據(jù)。

應(yīng)稅所得率:因地而異。具體請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。比如深圳個人出租房屋的應(yīng)稅所得率為5%。

[核定征收-應(yīng)稅所得率]計稅公式:

應(yīng)付個人所得稅

=不含稅租金收入*應(yīng)稅所得率*適用稅率

不含稅租金收入=含稅租金收入-實際繳納的增值稅

B.應(yīng)用:納稅人可以不能提供合法、準確的成本、費用證明，不能不能準確計算房屋租賃的成本和費用。

征收率:各地不同。具體請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。比如江門市個人出租房屋征收率細分為""出租房屋月租金在1000元以下，0；租賃住房月租金1000元以上(含1000元)2000元以下，0.7%;租賃住房月租金2000元以上(含2000元)，非住房租金1.2%。

[核定征收-征收率]計稅公式:

應(yīng)納個人所得稅=不含稅租金收入×征收率

不含稅租金收入=含稅租金收入-實際繳納的增值稅

B.應(yīng)用:納稅人可以不能提供合法、準確的成本、費用證明，不能不能準確計算房屋租賃的成本和費用。