土地款繳納完畢并辦理土地證后，接下來辦理土地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證；你說的新建房屋需要滿足后兩個證的要求。如果滿足，辦理施工許可證和銷售許可證，就可以正常銷售了。

其實跟土地有沒有抵押沒關系。出售的房子需要及時解壓和簽約。如果當初拿地，有限制，新建筑超出約定范圍，肯定不會賣，因為不合法。

土地有抵押的二手房能買賣嗎？

有抵押土地的房地產。;不可買賣。僅在抵押權人美國的債務已經還清，抵押貸款也解除了，它還能被買賣嗎？

房產開發(fā)商土地已抵押給銀行，還能進行商品房預售嗎？

建設部《城市房地產抵押管理辦法》第37條明確規(guī)定"經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應提前償還抵押權人，以保證債權的權利，超過債權的部分。;的權利歸抵押人所有。"

所以商品房可以按揭后出售。抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知抵押財產的受讓人。但對于購房者來說，存在銀行行使抵押權時，開發(fā)商不償還抵押貸款，地上建筑物將被一起拍賣的風險。