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急賣(mài)深圳房賣(mài)不出，怎么辦？

公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有學(xué)位，沒(méi)有戶口。首付50%，貸款期限只有10年。

假設(shè)你賣(mài)3.5萬(wàn)/平，63平總價(jià)220萬(wàn)。此外，二手公寓還有約289，155元(289，000元)的稅費(fèi)需要買(mǎi)方承擔(dān):

1.契稅:220萬(wàn)×3%=6.6萬(wàn)。

2.增值稅及附加:220萬(wàn)-180萬(wàn)(假設(shè)最后一個(gè)合同總價(jià))×5.6%=2.24萬(wàn)。

3.個(gè)人所得稅:220萬(wàn)×1%=2.2萬(wàn)。

4.過(guò)戶登記費(fèi):550元；

5.印花稅:220萬(wàn)×0.1%5元=2205元。

6.土地增值稅:220萬(wàn)×8%=17.6萬(wàn)。

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也就是說(shuō)，除了付給你220萬(wàn)元，買(mǎi)方還要交近30萬(wàn)元的稅。你63平方的公寓總成本為:稅費(fèi)=28915520萬(wàn)元=2489155元(2489000元)。

首付=110萬(wàn)2.89億=138.9萬(wàn)

一套小戶型需要首付138.9萬(wàn)元，而一套同等面積的63平米戶型，比如單價(jià)4萬(wàn)元，總價(jià)252萬(wàn)元，首付30%，也就75.6萬(wàn)元。即使加上2%的稅，首付也只有80萬(wàn)。

現(xiàn)在你知道為什么主題s的房子不好賣(mài)？因?yàn)樯钲诘墓⒈榈囟际?，而且公寓的局限性很大。產(chǎn)權(quán)只有40年。你可以不要去那所房子，你可以不能上學(xué)，也沒(méi)有天然氣。水電比民居貴很多。首付50%，限貸10年，二手稅15.6%。不過(guò)戶型一般都很奇妙。你怎么能賣(mài)呢？

確切的說(shuō)，不是深圳的房子不好賣(mài)，而是深圳的公寓不好賣(mài)，所以在深圳投資公寓需要謹(jǐn)慎。除非你有太多的錢(qián)花，否則就買(mǎi)下來(lái)留著。

單詞"商品住宅及服務(wù)那個(gè)"只租不賣(mài)被廢除了。首先，樓主的說(shuō)法應(yīng)該更正:應(yīng)該是"商業(yè)公寓及酒店。

商品房和商務(wù)公寓是有區(qū)別的:

第一，在深圳建筑規(guī)范中分為商品房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房。商務(wù)公寓擁有合法產(chǎn)權(quán)。商業(yè)用房，是指在非住宅商業(yè)用地上建設(shè)的用于商業(yè)制造活動(dòng)的營(yíng)業(yè)用房，如工業(yè)廠房等；由于商品房業(yè)主將商品房分割成多個(gè)面積較小的房間，作為一套房子出售，這種房子被稱為"商業(yè)用房?？梢?jiàn)，商品房是違章建筑，所以不具有合法的產(chǎn)權(quán)。

第二，本質(zhì)"商品住宅及服務(wù)是用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公，個(gè)人創(chuàng)業(yè)辦公。商務(wù)公寓具有居住的屬性，有獨(dú)立衛(wèi)生間，專業(yè)設(shè)施可以接入天然氣，與房屋的設(shè)計(jì)規(guī)格一模一樣。商業(yè)公寓和商品房唯一的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年。

2019年12月12日，深圳住建局確認(rèn)深深圳標(biāo)準(zhǔn)普爾boots"取消"只租不賣(mài)商務(wù)公寓落地了。

"只租不賣(mài)深圳商務(wù)公寓起源于"深圳四篇2018年7月31日的規(guī)定，并明確說(shuō)明了取消的原因。這也是因?yàn)樯钲跇鞘械氖袌?chǎng)環(huán)境發(fā)生了變化，在"住房和不投機(jī)基本符合"一個(gè)城市，一項(xiàng)政策。

2018年7月起，推出"深圳四條"現(xiàn)在已經(jīng)取消一年多了。和尚認(rèn)為，這是深圳土地資源過(guò)度匱乏的審慎決策，有利于盤(pán)活存量房市場(chǎng)，增加市場(chǎng)對(duì)住房的需求。供應(yīng)量可以緩解深圳房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速上漲帶來(lái)的壓力。

作為深圳人，因?yàn)樯畛杀靖?，商?wù)公寓的價(jià)格普遍比普通住宅低，面積也小很多，所以對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，有更多的房子可以選擇，確實(shí)是明智的市場(chǎng)之舉。同時(shí)，它也將稀釋市場(chǎng)商品房的過(guò)度競(jìng)價(jià)，從而促進(jìn)了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

事實(shí)上，深圳近期也了幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性寬松措施來(lái)穩(wěn)定樓市發(fā)展，但并不是放松限購(gòu)。國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)和預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有變。

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