首月
銀行貸款第一個(gè)月多怎么回事?
房貸略高,主要是貸款發(fā)放日期和還款日期的差異造成的。銀行的利息計(jì)算是,第一筆利息需要按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。一般來(lái)說(shuō),"第一次扣除"對(duì)于個(gè)人住房貸款需要是全期限的。如果時(shí)間不足一個(gè)月,當(dāng)月對(duì)應(yīng)還款日不扣款,當(dāng)月扣款順延至下月對(duì)應(yīng)還款日,再進(jìn)行一次性扣款,所以第一次還款可能略高。
另外,如果選擇平均資本中的還款,第一個(gè)月的還款利息最高,那么第一個(gè)月的還款金額會(huì)更多。
房貸第一個(gè)月會(huì)多扣嗎?
第一個(gè)月,扣款多,扣款少,很正常,因?yàn)閺馁J款放款開(kāi)始到還款日,如果超過(guò)一個(gè)月,扣款會(huì)高于正常月供,如果不足一個(gè)月,扣款會(huì)少于正常月供,所以第一次扣款的金額會(huì)有誤差。第一個(gè)月,我還是建議你可以預(yù)存兩個(gè)月的保險(xiǎn)點(diǎn)。
房貸第一個(gè)月為什么比月還款多?
為什么第一個(gè)月的抵押貸款還款比平均每月還款額多幾百;
因?yàn)榈谝粋€(gè)月的月還款超過(guò)一個(gè)月s利息,以銀行重慶分行為例:銀行約定還款日為每月1日,假設(shè)放款日為6月14日,那么7月1日就只有16天。不足一個(gè)月的話,月供不扣,第一筆月供要到8月1日才扣,相當(dāng)于46天利息,所以會(huì)高于平均每月還款。
為什么房貸還款第二個(gè)月比第一個(gè)月多?
這是貸款發(fā)放日和還款日不同造成的,第一筆利息按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。
對(duì)于個(gè)人住房貸款第一次扣除"需要足月。不足一個(gè)月的,當(dāng)月相應(yīng)還款日不扣款,順延至下月相應(yīng)還款日一次性扣款。
"首次扣款金額及金額從放款日到下個(gè)月的總還款額的還款日,所以會(huì)比后續(xù)的每月還款額多。
比如貸款日期是1月10日;
1.如果每月付款扣款日為每月15日,則首次扣款日為2月15日;
2.如果每月付款扣款日為每月5日,第一次扣款日為3月5日。
擴(kuò)展材料:
抵押,也稱房屋抵押。抵押是指買(mǎi)受人向銀行填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)書(shū),提供身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等根據(jù)法律文件必須提交的文件。銀行通過(guò)審查后,
承諾向購(gòu)房者發(fā)放貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及銀行與購(gòu)房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣(mài)方單位在銀行的賬戶。
房貸計(jì)算公式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]