有二次抵押的房子如何買賣？
1雙方簽訂抵押貸款協議2、到房產局辦理抵押手續，即登記他項權利(注明抵押相關事項)。3.完成他項權利登記后，貸款人應保管他項權證；房產證可以由你持有。你的朋友不。;不需要持有原產權證，只要持有其他產權證即可。還有:把房產證原件給他。沒有你的授權，他可以不要拿著房產證原件再去抵押。他持有房產證原件，按揭可以不會生效。只有他項權利登記(注明抵押相關事項)，抵押才能生效。
房子做了一押二押如何賣？在抵押的房子不能賣，但是貸款可以還清，拿回房產證后才能賣。但也有一定的銷售。比如:方法一:再抵押。指將個人住房出售或轉讓給第三人并申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。方法2:與買方一起還清剩余貸款。;首付是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用于原房主s貸款額度低或者大量還款后剩余貸款額度不大。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產抵押登記，進行下一筆交易。術語解釋"房地產二次抵押貸款以及注意事項:名詞解釋:即房屋已經抵押一次，目前仍在償還，再次抵押的稱為二次抵押。二次抵押的前提條件:1。已取得房產證。2.該房產在扣除之前的抵押貸款金額后還有剩余價值。如果之前辦理的按揭貸款金額遠小于房產價值，比如房產價值100萬，只抵押了10萬，那么還有90多萬。3.二次抵押只能用殘值作為抵押物價值，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54萬。
